เครื่องคำนวณ PITI: เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และประกันภัย
ประมาณการยอดผ่อนบ้านรายเดือนทั้งหมด: เงินต้นและดอกเบี้ย บวกภาษีทรัพย์สิน ประกันภัยบ้าน และ PMI เมื่อเงินดาวน์ต่ำกว่า 20%
ตัวอย่างการคำนวณ
- ราคาบ้าน
- US$400,000.00
- เงินดาวน์
- US$40,000.00 (10%)
- ยอดเงินกู้ (P)
- US$360,000.00
- อัตราดอกเบี้ยต่อปี
- 6.5%
- ระยะเวลากู้ (ปี)
- 30
- ภาษีทรัพย์สินต่อปี (T)
- US$4,800.00
- ประกันภัยบ้านต่อปี (H)
- US$1,500.00
- PMI (% ต่อปีของยอดกู้)
- 0.5%
- ค่างวดเงินต้นและดอกเบี้ยต่อเดือน (M)
- US$2,275.44
- ภาษีทรัพย์สินต่อเดือน
- US$400.00
- ประกันภัยบ้านต่อเดือน
- US$125.00
- PMI ต่อเดือน
- US$150.00
- PITI รวมต่อเดือน
- US$2,950.44
สูตร
PITI นำค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้กู้หลายรายเรียกเก็บทุกเดือนมาบวกกับค่างวด ได้แก่ หนึ่งในสิบสองของภาษีทรัพย์สินรายปี และหนึ่งในสิบสองของเบี้ยประกันภัยบ้านรายปี
เมื่อเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% (อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าเกิน 80%) เครื่องคำนวณจะบวก PMI ด้วย ซึ่งในที่นี้คือเปอร์เซ็นต์ต่อปีของยอดกู้หารด้วย 12 หากอัตราส่วนอยู่ที่ 80% หรือต่ำกว่า PMI จะเป็น $0 ค่าธรรมเนียม HOA หากมี จะบวกเพิ่มแยกจาก PITI
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2,275.44 + 4,800 ÷ 12 + 1,500 ÷ 12 + 360,000 × 0.5% ÷ 12 = 2,950.44
การประมาณการเป็นเพียงข้อมูลเท่านั้น โดยจะไม่รวมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี การบำรุงรักษา ค่าสาธารณูปโภค หรือค่าธรรมเนียมเฉพาะของผู้ให้กู้ นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน ภาษี หรือกฎหมาย
กำลังโหลดเครื่องคิดเลข...