เครื่องคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านตามระยะเวลากู้
ดูว่าสินเชื่อบ้านอัตราคงที่มีดอกเบี้ยรวมเท่าไรตลอดอายุสัญญา และเปรียบเทียบการกู้ 15 ปีกับ 30 ปีด้วยยอดเงินกู้เท่ากัน
ตัวอย่างการคำนวณ
- ราคาบ้าน
- US$400,000.00
- เงินดาวน์
- US$80,000.00 (20%)
- ยอดเงินกู้ (P)
- US$320,000.00
- อัตราดอกเบี้ยต่อปี
- 6.5%
สินเชื่อเดียวกัน ระยะเวลาต่างกัน
| ระยะเวลากู้ (ปี) | ค่างวดเงินต้นและดอกเบี้ยต่อเดือน (M) | ดอกเบี้ยรวม (I) | เงินต้นและดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด |
|---|---|---|---|
| 30 | US$2,022.62 | US$408,143.20 | US$728,143.20 |
| 15 | US$2,787.54 | US$181,757.20 | US$501,757.20 |
สูตร
ดอกเบี้ยรวมคือทุกอย่างที่คุณจ่ายเกินจากเงินที่กู้มา คำนวณจากค่างวดเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนคูณจำนวนงวด แล้วหักยอดเงินกู้
ระยะเวลากู้ที่สั้นลงทำให้ค่างวดต่อเดือนสูงขึ้น แต่ลดดอกเบี้ยรวมได้มาก เพราะยอดหนี้ลดลงเร็วกว่าและคิดดอกเบี้ยน้อยเดือนกว่า การเปรียบเทียบด้านล่างใช้ยอดเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเดียวกัน
I = M × n − P
n = 360: I = 2,022.62 × 360 − 320,000 = 408,143.20
n = 180: I = 2,787.54 × 180 − 320,000 = 181,757.20
การประมาณการเป็นเพียงข้อมูลเท่านั้น โดยจะไม่รวมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี การบำรุงรักษา ค่าสาธารณูปโภค หรือค่าธรรมเนียมเฉพาะของผู้ให้กู้ นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน ภาษี หรือกฎหมาย
กำลังโหลดเครื่องคิดเลข...